Рядом со зданием Центросоюза может появится крупный офис

Земельный участок рядом со зданием Центросоюза пытаются застроить уже много лет. Эта территория, как следует из исковых материалов, находится в пользовании Министерства обороны. В 2005 г. структура министерства заключила инвестконтракт с фирмой «Астинком». Последняя должна была в течение трех лет снести существующие там два здания и на их месте построить офис на 20 000 кв. м. В обмен на это она обязалась подобрать для военного суда 700 кв. м и приобрести для нужд министерства квартиры не менее чем на 7258 кв. м. В 2012 г. «Астин-ком» подала иск в Арбитражный суд Москвы с требованием обязать структуру Минобороны заключить с ней договор аренды участка на Мясницкой улице: она ссылалась на то, что ответчик не исполнил условия инвестконтракта с ней.

В свою очередь, министерство, как сказано в исковых материалах, расторгло договор с заказчиком в связи с «существенными нарушениями». Что это за нарушения, там не сказано. В одном из решений суда говорится, что «Астин-ком» не смогла получить всю разрешительную документацию на строительство офиса в связи с тем, что правительство Москвы в 2008 г. ограничило возведение коммерческой недвижимости в центре города. В итоге компания все суды проиграла. Несколько лет назад правопреемником «Астин-ком» стала фирма «Фин.ком», говорят два консультанта, работавших с площадкой на Мясницкой улице. По данным «СПАРК-Интерфакса», ее основные владельцы – Андрей Есионов и Анвар Маметов. Первый вместе с управляющим партнером Ant Development Гювеном Дюндаром владеет компанией «Поклонка риэлти». Второй – бывший член совета директоров Москоммерцбанка. Структура одного из его бывших бенефициаров – Кенеса Ракишева несколько лет назад продала два крупных проекта на Поклонной горе Ant Development. Какие у «Фин.ком» сейчас права на площадку на Мясницкой улице, не известно. Запрос в Минобороны остался без ответа, по телефонам «Фин.ком» никто не ответил. В 2019 г. компания подала в московский арбитраж иск к структуре Минобороны с требованием предоставить ей земельный участок, но его адрес в материалах дела не указан.

Ant Development входит в Ant Yapi, один из крупнейших турецких строительных холдингов. Последняя в России известна в основном как генподрядчик. Она строила, к примеру, башни «IQ-квартал» и «Око» в «Москва-сити». Несколько лет назад Ant Yapi начала инвестировать в недвижимость в Москве вместе с другими игроками (например, в ЖК «Фили парк» и апарт-комплекс Soho + Noho), а в прошлом году она приобрела у Ракишева два проекта многофункциональных комплексов – «Поклонная 9» и Victory Park Residences – на Поклонной горе. Это первые объекты компании, где она выступает как единственный инвестор.

Согласно градостроительному плану земельного участка на Мясницкой улице там можно построить комплекс наземной площадью 15 000 кв. м, из которых 13 000 кв. м – гостиница и 2000 кв. м – общественное пространство, говорит представитель Москомстройинвеста. По его словам, в январе 2020 г. «Фин.ком» попросила увеличить наземную площадь проекта еще на 10%, но градостроительно-земельная комиссия компании отказала. На сайте архитектурного бюро Sergey Skuratov Architects сказано, что общая площадь проекта составит 23 395 кв. м.

Что конкретно Ant Development планирует построить на Мясницкой улице, не известно. По словам представителя компании, в настоящий момент прорабатывается концепция застройки этой площадки. Один из вариантов – бизнес-центр класса А, говорит он. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова считает, на эта площадка хорошо подходит для строительства как офиса, так и апартаментов. Жилая недвижимость в этом месте была бы более перспективна, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Конкуренции среди новостроек в этом районе, по ее словам, почти нет, сейчас там представлено всего четыре объекта со средней стоимостью 875 000 руб. за 1 кв. м. С другой стороны, учитывая центральное расположение площадки, развитую транспортную и деловую инфраструктуру, офисы тут тоже будут востребованы, резюмирует Широкова.

Инвестиции в проект директор отдела стратегического консалтинга CBRE Ольга Земцова оценивает в 2,2–2,5 млрд руб., а управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов – в 1,4–1,6 млрд руб.